上海8月新房價格領(lǐng)漲一線城市 政策紅利助力“金九銀十”開局

新華財經(jīng)上海9月15日電（談瑞）國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，在全國房地產(chǎn)市場延續(xù)分化調(diào)整態(tài)勢的背景下，上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為突出。其新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，較7月0.3%的漲幅進(jìn)一步擴大，同比漲幅雖較前值6.1%微降至5.9%，但仍保持5%以上的高位；二手住宅價格環(huán)比下降1.0%，同比下降2.6%，盡管仍處于調(diào)整區(qū)間，但結(jié)合市場動態(tài)與政策效應(yīng)來看，上海樓市正釋放出諸多積極信號，為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季奠定基礎(chǔ)。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

從新建商品住宅市場來看，上海在8月成為一線城市中唯一實現(xiàn)價格環(huán)比上漲且漲幅擴大的城市。業(yè)內(nèi)專家表示，這一表現(xiàn)并非偶然，而是供需兩端共同作用與政策精準(zhǔn)發(fā)力的結(jié)果。

供應(yīng)端，8月上海核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善型房源集中入市，這類房源憑借優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施以及高品質(zhì)的建筑設(shè)計，精準(zhǔn)契合了當(dāng)前市場上改善型購房群體的需求。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)上海多個核心板塊的改善型樓盤去化率顯著高于市場平均水平，部分熱門樓盤甚至出現(xiàn)“開盤即熱銷”的場景，有效拉動了整體新房價格的上漲。

需求端，政策紅利的持續(xù)釋放為購房群體注入了信心。此前上海出臺的“滬六條”等政策，在外環(huán)外限購放松、降低房貸利率等方面作出調(diào)整，尤其是外環(huán)外限購政策的優(yōu)化，不僅降低了部分購房群體的入市門檻，也進(jìn)一步激活了外環(huán)外區(qū)域的房地產(chǎn)市場需求。58安居客研究院院長張波認(rèn)為，上海新房價格的上漲與其核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善型房源集中入市、外環(huán)外限購放松等政策精準(zhǔn)激活改善需求密切相關(guān)。政策的精準(zhǔn)性使得市場需求得到有效釋放，同時也推動了上海新房市場的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，讓新房市場在全國分化調(diào)整的大環(huán)境下展現(xiàn)出強勁的韌性。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

與新房市場的亮眼表現(xiàn)不同，上海二手住宅市場在8月仍呈現(xiàn)環(huán)比下降1.0%、同比下降2.6%的態(tài)勢，且從全國范圍來看，二手房市場整體仍處于持續(xù)調(diào)整過程中，上海也未能完全擺脫這一市場特征。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月全國二手房價格上漲的城市數(shù)量僅為1個，下跌城市數(shù)量則增至69個，上海二手房市場的調(diào)整態(tài)勢與全國大環(huán)境基本一致。

但值得注意的是，全國二手房市場事實上內(nèi)部已出現(xiàn)分化跡象。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些大型居住社區(qū)、軌交周邊項目、房齡相對小的二手房，市場交易總體有企穩(wěn)跡象。分析認(rèn)為，這類二手房憑借居住便利性高、社區(qū)環(huán)境好、房齡短等優(yōu)勢，受到了不少剛需購房群體和年輕購房者的青睞，在市場整體調(diào)整的背景下，依然保持著相對穩(wěn)定的交易量和價格水平。而與之形成對比的是，部分房源偏小且戶型偏差的二手房，尤其是60平方米以下的老房子，由于居住舒適度較低、改造空間有限等原因，價格仍面臨進(jìn)一步調(diào)整的壓力，成為拉低整體二手房價格的重要因素。

不過，從整體市場氛圍與先行指標(biāo)來看，房地產(chǎn)市場在8月已顯現(xiàn)出底部特征日益清晰的跡象——58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，8月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)環(huán)比上升2.8至47.26，創(chuàng)年內(nèi)最大單月漲幅。同時，作為市場先行指標(biāo)的新房、二手房找房熱度，也較7月分別小幅上漲0.6和1.0，盡管漲幅不大，但這一積極變化釋放出市場需求正在逐步回暖的信號。

“預(yù)計9月市場或?qū)⒔Y(jié)束6月以來的下滑趨勢，實現(xiàn)成交量筑底回升，隨著‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季到來，疊加政策利好，房地產(chǎn)市場迎來發(fā)展契機，成交量有望增長。中長期來看，保障性住房再貸款落地進(jìn)度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場注入新動能。”張波表示。

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編輯：葛佳明

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